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92年***同志南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结银行，用正当或不正当得来的贷款去炒地皮，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。
李德斯看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年，HK市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方，增长了5倍以上。
到了1993年，全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。
于是一声令下，停止银行贷款给房企，顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人跳楼。
现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元，比较稳定。
把报告合上，放回会议桌上，李德斯对着下面七八个阳光地产的高层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。”
上一世深圳的房价已飞到天上了，一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。
销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右，总共12栋楼，全部卖清也就1.2亿的销售额。
那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话：“李总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”
李德斯露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：“这几年房价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的房企将进入黄金年代。”
这个逼可是装得有点大了，
这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了。
李德斯笑道：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之后就是报复性的超级补涨。”
顿了顿，又道：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多圈点地皮。”
此时，财物总监发言：“李总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷到足够的款项。”
李德斯回答：“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。
我对中国的房地产市场发展很有信心，必须抓紧这个机遇，快速发展！”
下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染。毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多赚钱啊。
李德斯又说：“还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，精心建设一两个示范性质的高档小区。然后加大宣传力度，把阳光的品牌打出去。
我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略，现在电视台到处是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小区，高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。”
说着，他灵光一闪，一拍大腿说：“这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么样？”
现在没有人知道，“任何地方，都有阳光”这句广告语会成为日后全世界家喻户晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的阳光集团，君临天下。
在阳光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。
到了晚上九点多，总算结束这边的事了，明天按计划就... -->>
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